부동산에 관한 보고서
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작성일 21-09-05 09:59
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부동산버블에관한보고서[1]. , 부동산에 관한 보고서경영경제레포트 ,
다. 1981년을 정점으로 미국 연준의 goal(목표) 금리와 주택담보대출금리는 동반 하락하여 주택담보대출금리의 경우 15%대에서 2005년 6월의 경우는 5.65%까지 하락했다.
여러 나라의 부동산은 어떤지 각 나라의 부동산에 대해서 간략하게 설명하고 있습니다. 이러한 주택가격 상승으로 인한 미국 국민들의 자산의 증가는 약 5조달러에 이르고, 이는 미국 국민 1인당 약 만7천 달러 정도의 자산 증가 效果를 가져오는 것으로 추산되고 있다 반대로 미국 연방준비위원회(FRB)의 계산에 의하면 주택가격의 상승에 의한 부(富)의 效果(wealth effect)가 소비에 4~6% 정도 영향을 미치게 되므로, 이 거품이 모두 소멸할 경우 2~3천억 달러의 소비감소가 예상되고 이는 미국 경상 GDP의 1.6~2.5% 하락과 마찬가지의 效果를 가지게 된다 아울러 은행권 자산의 40%가 주택담보대출인 상황에서 대출의 부실화는 바로 은행의 부실화로 이어지게 된다
미국 부동산 시장의 호황과 그에 동반한 소비 팽창에 의한 경기 상승의 주요 요인으로 지적되고 있는 것이 장기간에 걸친 미국의 저금리이다.
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부동산버블에관한보고서[1].
설명
미국 부동산 시장
미국에서 전후 1950년~1995년 사이의 주택가격 상승은 같은 기간의 인플레이션율과 거의 동일한 수준이었다. 그렇다면, 최근 미국 연방준비위원회가 2004년 하반기 이후 10목차에 걸쳐 goal(목표) 금리를 1%에서 3.5%로 인상했음에도 불구하고 장기 채권시장 및 부동산 시장에서 금리가 동반하여 상승하지 않은 이유는 무엇일까? 그 요인으로는 무엇보다도 미국을 상대로 거둔 막대한 경상수지 흑자 재원을 다시 미국 자산시장에 투자하는 china이나 한국 등 아시아 국가들과 중동 산유국들의 역할을 지적할 수 있다
특히 부동산 시장과 같이 현지사정을 모르는 상태에서는 투자하기 어려운 시장에까지 외국자본이 투자되게 된 계기로는 최근에 미국에서 크게 발달하고 있는 주택담보 자산유동화(mortgage-backed securities)를 들 수 있다 패니 매(Fannie Mae)나…(생략(省略))
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레포트/경영경제
여러 나라의 부동산은 어떤지 각 나라의 부동산에 대해서 간략하게 설명하고 있습니다. 반면 1996년 이후 주택가격의 상승은 인플레이션율을 45%나 초과하는 수준이었다.
